租赁房屋被烧毁是因为案外人故意纵火的犯罪行为所致时，如果承租人对于租赁房屋被烧毁没有过错，应根据《中华人民***民法通则》***百三十二条“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任”的规定，按公平原则，结合实际情况，由承租人对出租人的房屋损失承担一定的赔偿责任。租赁合同约定案涉房屋*作为普通住房使用，不得用于合租及办公的，如果承租人将案涉房产地址注册为其公司的住所地，放置了办公设备的，应当认定承租人违约改变房屋用途。 律师咨询：商品房销售合同纠纷；合同纠纷咨询

    在实践中，虽然合同双方明确了定金合同的内容，且一方确实发生了瑕疵违约的情形，但这并不能当然启动定金罚则的效力。笔者在办理一件房屋买卖合同前置的定金合同纠纷案件中，原告系支付购房定金的一方，被告系收受购房定金的一方，原告后以被告无案涉房屋所有权以及所出售的房屋无配套汽车车库为由要求被告双倍返还定金。在审理过程中，笔者代理被告参加两次庭审，通过所提交的证据材料证明被告虽然不是房屋登记的所有权人，但是有房屋所有权人的授权，有权代为出售房屋。 陇南合同纠纷律师电话建设工程分包合同纠纷；

    最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释（一）》第10条规定：“当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。”根据当事人意思自治的原则，如果业主委员会明知物业公司不具备相应的资质或者资质等级不够，但双方当事人意思表示真实，合同条款不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合同有效；如果业主委员会与没有资质或不具备相应资质的物业公司签订的物业合同存在合同法第五十二条规定的合同无效情形的，应当认定合同无效。

    房屋租赁合同纠纷案件法律要点：房屋水、电、煤费用纠纷。这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。房屋设备的使用及赔偿纠纷。房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。律师咨询：装饰装修合同纠纷；

    房屋租赁合同纠纷案件法律要点：根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)共有房屋未取得共有人同意的；(四)权属有争议的；(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的；(七)已***，未经***权人同意的；(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 房屋租赁合同纠纷案件，争议焦点**多的是合同效力；陇南合同纠纷律师电话

合同纠纷律师在合同履行期间时的作用和重要性；合同纠纷咨询

    劳动合同纠纷案件咨询：1、劳动者可以到劳动部门举报并要求用人单位给予50%--100%的补偿。2、可以向劳动保障行政部门投诉，请求干预并查处，或者直接向劳动争议仲裁**会提出仲裁申请，请求裁决工厂立即支付拖欠的工资。3、劳动者也有权就此提出解除劳动合同。4、要求企业按照《劳动合同法》第四十七条的规定，“经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资低于当地比较低工资标准的，按照当地比较低工资标准计算。劳动者工作不满12个月的，按照实际工作的月数计算平均工资。”来支付相应的经济补偿。 合同纠纷咨询

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