旧房局改：怎么在小区楼盘找到客户？

现在新房客户减少，旧房局量爆发。但旧小区怎么找到客户呢？举一个案例，看看用数字化工具社销云，旧改找客多么容易！

案例：某经销商，经营整家定制类产品：

第1步：确定目标楼盘：

筛店面周边10公里内，2012-2016年间交房的楼盘（交房9-13年是带定制家具局改的樶高峰期），精选对口楼盘10个。

第2步：导入种子客源：

将目标楼盘的客资一键导入系统，构建起2万⁺个目标客户池。

第3步：群发短信/彩信：

群发精确的短信/彩信，吸引客户主动加微信

第4步：征集楼盘推荐官：

在每个楼盘征集2个“推荐官”（以菜店/快递站/兴趣班老板、物业管家、宝妈业主等为目标），开通“社销云-推荐官”子账号。推荐官加入无费用，推荐成功，奖励引流奖50元/人+成交佣金1%

第5步：制作筛客方案：

针对这10小区制作6类精确获客方案（家装攻略、设计效果、优惠卷、转盘抽奖、局改估价、便民服务），由推荐官转发业主群/朋友圈，吸引业主报名（已加微信客户自己发）。

第6步：入户服务：

针对报名的业主，入户服务，评估需求，引导参加会销活动。

第7步：会销收定金：

集够意向客就开会销专场，通过系统营销程序收取定金，成功获客。

这10个楼盘+这套系统，至少可重复使用5年！ 社销云社区获客：周边小区+对口内容+直接触达，业主浏览率超60%。全自动拓客公司服务

社销云公司资料：

所属公司：广州社区场数销软件科技有限公司

公司地址：广州市南沙区进港大道577号盈港国际大厦3508室

导航地址：盈港国际

官方视频号：社区场家居-闻海达

官方抖音号：广州社区场数销软件科技有限公司

公司业务：家居商获客SAAS软件；《数商获客》训练营；家居品牌《数商转型》咨询；家居企业数字化营销系统开发；

创  始 人：闻海达：家居行业20年⁺4栖营销人（成品家居、定制家居、整装大家居、地产家居），家人也经营定制家居店多年终端经验丰富；曾任上市公司家居企业CEO，曾任某头部地产物业公司家居业务总经理。泛家居行业社区营销1.0“拎包入住”模式和2.0“数商获客”模式研发者。 朋友圈获客软件多少钱社销云：会销神器，批量收取定金，成交效率提升5倍+。

社销云的5大获客理念：

家居家装营销，作为单值大、销售链路长、客户决策难、服务驱动型的行业，难以像快消品一样靠TO C平台简单获客，家居商需要使用TO B类型的软件工具，来构建自己稳定可控的获客系统。社销云--家居商数字化获客软件，就是在这种逻辑下开发的，他与传统获客工具相比，有5大清晰的理念和特点：

1、专注社区楼盘获客场景（经销商的客源之根）

2、用数字化提升效率

3、海量客源、漏斗筛客、高效成交

4、完全以家居商视角开发（场景、需求、能力、费用）

5、长期稳定自主可控获客系统

家居商社区楼盘客源全景分析：

社区楼盘，是家居商客源的樶根本源头和樶聪明的获客途径。

要想社区获客，就要研究“”住房全生命周期的业主家居需求“。

我从家居营销的视角，根据需求营销获客方式不同，划分为2个时期5个阶段：

一、新房期：

第1阶段：房屋销售期：

              业主触点：售楼部；

              客源实控人：房产营销部；

              甲方可能举办的活动：设计师见面会

              适合的家居营销模式：B₂B₂C定制精装模式（与售楼结合卖家装/家具套餐）

第2阶段：新房交付期：

              业主触点：交楼现场；

              客源实控人：客户关系部和物业部；

              甲方可能举办的活动：业主见面会

              适合的家居营销模式：拎包入住（一站置家）模式（驻小区建样板房销售）

第3阶段：次新房期（新房交付次年--业主全部入住）：

              业主触点：小区内，无固定触点；

              客源实控人：无实际实控人（物业这时其实也已放弃控制客源）。

              甲方可能举办的活动：无固定活动

              适合的家居营销模式：CRM客户池长期养客+服务上门的获客模式

二、旧房期：

第4阶段：局改期：

              早期局改：大约入住7-9年：橱卫阳墙局改+成品家居

              后期局改：大约入住10-12年：橱卫阳墙局改+全屋家居（不动地面）

 第5阶段：重装期：（大约入住13年之后）          

              旧房期适合的模式：CRM客户池精确筛客+服务上门的获客模式 慧电销：家居商电销工具，号码不泄露，电销CRM。

社销云-优惠卷：异业商顺滑推客/自动计佣系统：

社销云获客系统里面有个“优惠卷”的子程序，它不但可以助力商家靠数字优惠卷的方式引流获客，它还是个异业合作的神器，他的业务逻辑是这样设计的：社销云商家可以为其异业商开一个异业商子账号，并定向制作带有“***赠券”标志的异业商的定向优惠卷，将其发到异业商子账号里，异业商登陆后可以转发该数字优惠卷给自己的客户，客户如果有需要就会打开登记领劵。异业商可以在线适时查看其推荐客户的领券、成交情况和自己的佣金金额。这样的异业引流，无需面对面推销，也无需异业商带客到店，引流简单顺滑，客户觉得获得额外福利还心存感谢。系统账目清晰，透明可见，效率高，信任度高。

（“优惠券”只是社销云系统的30多个数字化工具之一，欢迎搜索小程序“社销云”，体验其完整功能。） 社销云以社区获客为主要，整合数字化工具闭环，触达业主，解决家居商流量焦虑。建材商营销获客平台订制

社销云：泛家居商数智化获客软件。全自动拓客公司服务

社销云裂变引流的7个途径：

家居商获客，除了直接获客，还要学会间接获客。社销云获客系统为家居商开发了7个裂变引流工具，对应7种裂变引流途径：

1、内容方案--裂变传播引流：

2、拼团购--意向客裂变：

3、砍一刀--成交客裂变：

4、微社群--社群化裂变：

5、推荐官--种子客/管家/楼长裂变：

6、优惠卷--异业商裂变：

7、大转盘--转奖裂变：

裂变引流，除了途径，关键还要费用低和能自动裂变。社销云的这7个裂变路径，基本都是不需要事先付费（引流成功后才有一点微弱费用）和靠强关系来维护，都是可以自动进行的。 全自动拓客公司服务

社销云获客软件隶属于广州社区场数销软件科技有限公司，公司位于广东自贸实验区、大湾区创新中心、广州开发新区—广州南沙。公司办公室在南沙中心区进港大道577号盈港国际大厦35楼。公司专注于泛家居行业数智化营销系统的开发和普及推广，创始人是泛家居行业和物业美居领域的深研人士，公司创立之初就偏重于经销商更熟悉的社区楼盘获客渠道，从公司名称可以看出公司对社区楼盘营销场景的初心和专注。社销云3年磨一剑定向研发，系统功能非常强大，公司不单开发软件，还为会员创作公共获客方案和主办《数商获客》线下培训营，是一家价值观很诚恳、值得信赖的公司！