全过程造价咨询,是指工程造价咨询机构接受委托,运用工程造价管理的知识和技术,为寻求解决建设项目决策、设计、交易、施工、结算等各个阶段工程造价管理的很好途径,从建设项目前期(立项、可行性研究)、实施(设计、施工)到竣工结、决算各阶段、各环节,承担建设项目的项目建议书、可行性研究、投资估算、概算、高投标限价、结算、竣工决算等的编制与审核工作,对工程造价全过程进行监督和控制的智力服务。 实行全过程造价咨询,能够减少了分阶段造价咨询的工作界面和协调难度,有效节约了咨询费用,本文重点谈谈工程全过程造价咨询的价值点。投资估算的编制与审核;鄂尔多斯关于造价咨询的工作内容
2. 工程建设实施阶段造价咨询的主要工作 2.1 勘察设计阶段 勘察设计阶段造价咨询主要工作:设计概算审核;参与限额设计;参与造价测算及指标分析;施工图预算编制、审核;参与及管控项目投资风险。 项目的设计阶段一般包括方案设计、初步设计(扩初设计)与施工图设计。在方案设计阶段,参与项目估算的论证工作,对方案设计提出投资评价意见。在初步设计过程中,负责编制、审核概算或重点参与概算造价的论证,进行概算与估算的偏差分析,对设计方案提出投资评价意见。在施工设计阶段及时计算、分析、对比各项造价费用和相应的技术经济指标,通过预算的编制或审核和分析工作,检验概算控制目标值在施工图设计阶段的执行情况,发现偏差时,及时提供造价咨询的意见和建议。内蒙古工程造价咨询收费标准提出及各方案对应工程造价的编制与必选。
2017年7月18日,住房城乡建设部印发《关于推进全过程工程咨询发展的知道意见》,定义了“全过程工程咨询”。全过程工程咨询是指由一个企业或多个企业组成的联合体或合作体,提供涵盖项目决策阶段和实施阶段的项目建设全过程、专业化咨询服务。其服务内容包括但不限于项目决策策划、项目建议书和可行性研究报告编制、项目实施总体策划、项目管理、报批报建管理、勘察及设计管理、工程监理、招标代理、造价咨询和配合审计等工程管理活动。 截至目前,全过程工程咨询服务在全国已开展多年,其服务范围主要包括七项内容:全过程项目管理、投资决策咨询、工程勘察、工程设计、招标采购咨询、造价咨询、工程监理。
3.6.4 造价咨询施工图预算的审查 1.施工图预算审查的意义与内容 1)施工图预算审查的意义 施工图预算编完之后,需要进行认真审查。加强施工图预算的审查,对于提高预算的准确性,正确贯彻党和国家的有关方针政策,降低工程造价具有重要的现实意义。 (1)有利于控制工程造价,克服和防止预算超概算。 (2)有利于加强固定资产投资管理,节约建设资金。 (3)有利于施工承包合同价的合理确定和控制。因为对于招标工程,施工图预算是编制标底的依据;对于不宜招标工程,施工图预算是合同价款结算的基础。 (4)有利于积累和分析各项技术经济指标,不断提高设计水平。通过审查工程预算,核实预算价值,为积累和分析技术经济指标提供了准确数据,进而通过有关指标的比较,找出设计中的薄弱环节,以便及时改进,不断提高设计水平。建设项目后评价工作。
造价咨询合同的特点 造价咨询合同是合同的一种,除具有与其他类型合同的共同点外,还具有以下特点。 造价咨询合同是技术使用权的转让。这种转让在商品买卖关系上实际是一种财产关系,而财产有动产和不动产之分。技术商品属于动产范畴,而动产又分为有形动产和无形动产,以实物形态可以流动的商品属于有形动产,专有权益、商标、版权、专有技术及一切有使用价值的知识、技术、经验都属于无形动产。无形动产具有财产的一切特征,与有形动产一样可以买卖、转让、继承,其根本区别在于有形动产交易后,是转移了财产所有权;而无形财产的交易,则是财产使用权的转移。造价咨询单位通过咨询合同,以其专业技术,经济知识为委托人的工程建设进行造价管理,也就是在工程造价管理实施过程中,转移咨询单位的技术、经济知识的使用权。有效提高工程造价管理效率。内蒙古工程造价咨询收费标准
工程造价信息咨询的工作。鄂尔多斯关于造价咨询的工作内容
造价咨询筛选审查法 筛选审查法是统筹法的一种,也是一种对比方法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同,但是它们各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大,我们把这些数据加以汇集、归纳为工程量、造价(价值)、用工量三个单方基本值表,并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如“筛子孔”,用来筛选各分部分项工程,筛下去的就不审查了,没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内,应对该分部分项工程详细审查。当所审查预算的建筑面积标准与“基本值”所适用的标准不同,就要对其进行调整。 筛选审查法的优点是简单易懂,便于掌握,审查迅速和发现问题快。但解决差错、分析其原因需继续审查。鄂尔多斯关于造价咨询的工作内容
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