房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。近年来，房地产中介行业发展较快，在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害**合法权益、扰乱市场秩序等问题。为加强房地产中介管理，保护**合法权益，促进行业健康发展，现提出以下意见：一、规范中介服务行为(一)规范中介机构承接业务。中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。价格协商：在买卖双方之间传递信息，协助双方就房屋价格、付款方式等条款进行协商，促成交易达成。秦淮区常规房地产经纪选择

①当事人姓名或者名称、住所。②中介服务项目的名称、内容、要求和标准。③合同履行期限。④收费金额和支付方式、时间。⑤违约责任和纠纷解决方式。⑥当事人约定的其他内容。二.房地产居间合同当前当下流行的合同版本，此合同性质是房地产中介机构只提供撮合、签约机会，达成即可收取中介费用，与过户与否无关。为保证房地产中介机构的赢得利益，该类合同极为普遍。规范(一)房地产中介机构提供服务时应当书面说明：机构的备案、年审情况;房屋的权属、面积、使用年限、用途、***、租赁、使用限制等基本情况。玄武区本地房地产经纪要求四要掌握房地产价格评估的理论和实务。

特点房地产中介活动，主要是通过提供各种信息和咨询，依靠房地产中介机构的专业人员所拥有的各种专业知识，依靠他们特有的组织机构，特殊的活动方式和方法，为房地产市场的各种主体提供专业服务，因此它与一般的房地产开发与经营、房地产交易活动有很大区别。房地产中介服务有如下一些特点。1.房地产中介活动具有内容的服务性，房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动。这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。在整个服务过程中，中介机构既不占有商品也不占有货币，主要是依靠自己的专业知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务。

房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营***收费，按照市场物价部门的规定，中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，严格执行收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。此外，房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。合同内容一.中介服务合同房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：在很程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们主要的资本。

(六)规范中介机构涉税服务。中介机构和从业人员在协助房地产交易当事人办理纳税申报等涉税事项时，应当如实告知税收规定和优惠政策，协助交易当事人依法诚信纳税。税务机关对在房地产主管部门备案的中介机构和取得职业资格的从业人员，其协助房地产交易当事人办理申报纳税事项诚信记录良好的，应当提供方便快捷的服务。从业人员在办理涉税业务时，应当主动出示标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌。中介机构和从业人员不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报成交价格;不得帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠;不得倒卖纳税预约号码。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。秦淮区常规房地产经纪选择

合同处理：协助客户准备和审核相关的法律文件和合同。秦淮区常规房地产经纪选择

(3)房地产经纪房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪机构，即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见 建房[2016]168号各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委、房地局)、发展**委、物价局、通信管理局、工商局(市场监督管理部门)、银监局，中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省、自治区、直辖市、计划单列市国家税务局、地方税务局：秦淮区常规房地产经纪选择

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