消防联动系统（含防排烟系统）的维保内容：

1.检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

7.检查试验联动警铃的功能是否正常；

8.检查试验联动广播的功能是否正常；

9.测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

10.定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

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气体灭火系统的检测内容：

(1) 检查保养气体控制屏,保证正常运行。

(2) 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

(3) 检查试验手动和自动放气装置是否正常。

(4) 模拟自动报警系统中的、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁

阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

(5) 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

(6) 每季度检查试验手动和自动放气装置。

(7) 每季度模拟进行、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。 徐汇区消防设施维保要做什么火灾自动报警系统 自动喷水灭火系统 消火栓系统 气体灭火系统 防火卷帘门 防排烟系统 消防中控室 消防泵。

消防设施维护保养的标准：

1、保证系统正常工作。

2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全***。

4、 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。

其它的维保内容：

(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。

消防工程维护保养操作流程概要：当甲方设备出现严重故障时，乙方接到甲方通知，将于24小时内赶到现场，进行应急维修，对维修结果做好记录。维修完成后向甲方出具《应急检修报告》

国安建设集团消防工程维护保养操作流程

1、 建立消防档案

为了便于维保工作***、准确、细致地开展，首先我公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件，在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。

2、定期检修／测试

在合同有效期内，乙方向甲方消防系统进行 2次/年 定期检修试验，每半年一次，具体时间由双方协商。

填写详细的设备定期检修/测试纪录单，由甲乙双方签字，双方各自存档。

每次保养完成后向甲方提供定期检修／测试工作总结报告。

对消防系统定期进行的维修保养避免火灾发生时因消防系统故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。

温感系统是高科技报警系统，需要进行良好的维护与保养，保证正常工作。这类系统主要通过温度感应、感应形成报警预警，设备非常敏感，需要***进行维护保养，才能在火灾初起时起到预防作用，维护人们生命财产安全。进行日常维护非常重要，樹则时，如果主控屏自检发出感信号，就能把信息进行放大，快速传输到消防中心值班人员主机上，这样通过快速判断，指挥巡逻人员赶扑火灾现场，达到快速救援的目标。每季需要定期抽样感数5%，通过利用**或源对感报警系统进行试验，检查其对的灵敏度是否合格，对不合格的及时更换，保证全部合格，符合报警需要。对楼内特殊部位进行重点检查，比如楼层跑水会危及感区，需要检查电路是否正常。

维保工作做到位，故障发生率就应该很低，平时保养及检查测试工作将各种故障***消灭在萌芽状态中 。松江区小区消防设施维保

建筑消防设施维修 修复 保养服务 协助业务 落实管理责任 制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。酒店消防设施维保要请专业机构吗

维保方案

编辑

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、 消防设施维护、维修范围

火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：

1、火灾自动报警系统

2、自动喷水灭火系统；

3、气体灭火系统；

4、消火栓系统；

5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；

6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 酒店消防设施维保要请专业机构吗