楼道属于公共消防通道，将杂物堆放在楼道中，不仅严重影响日常通行，还存在着不少安全隐患。为保障居民生命财产安全和公共秩序，消防改造让我们拒绝杂物堵塞楼道的不文明行为。

《中华人民***消防法》第六十条第三款规定：禁止占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散的行为。上海消防改造，选择上海城瑞。

《物权法》第八十三条规定：业主应到遵守法律法规以及管理规约。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 消防设施的检查、检测、维修、保养、建档工作，建筑消防设施、电器设备每年一次检测，检测报告存档备查。宝山区电力调度消防维修良好服务

1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。应急照明疏散指示(1)每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。其它(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。3、维护标准（1）保证系统正常工作。（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。（4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。4、建筑消防设施检查维修保养服务方式在维保期内。金山区区域消防维修信誉保证卷帘门的控制对于疏散通道上的防火卷帘，应按下列程序控制下降。

月检查：每月应对系统各组件的外观进行检查，检查各组件是否存在变形、机械损伤、锈蚀、松动现象，各阀门的开启状态是否正常。半年检：每隔半年用称重法或液位测量法测定储气瓶内的灭火剂重量，如损失超过设计值的5%时，应予以填充或更换；通过压力表检测卤代烷储气瓶、气体驱动装置的压力，如压力损失超过设计值的10%时，应予以充装；对包括压力控制装置、灭火控制装置、报警设备等在内的主要部件，应分别进行无破坏性的单元操作实验。年检：每年应对系统进行一次***检查和联动试验。其它检查：每隔3~5年对各阀门进行动作试验。对容器阀进行试验时，应先将启动头部分与阀体分开，旋上试验接头，然后打开容器阀，控制启动气源既沿管路进入容器阀启动头的活塞上腔。这时应注意观察闸刀的动作情况是否正常。3．4泡沫灭火系统3．4．1日常维护检查：检查泡沫泵、供水泵能否正常运行；管道、泡沫产生器、混合液立管和各种阀门有无损坏、泄漏、锈蚀，是否处于正常的工作状态；消防水池出水量是否足够；半固定式泡沫灭火系统的接口堵盖是否完好，要保持管道畅通，防止杂物进入管道；高倍数泡沫灭火系统防护区的封闭情况是否发生变化，如有变动应及时恢复。

检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示，是否完好不渗漏，确保完整、不渗漏，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效，每季定期清洗过滤器、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油、有效，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2自动喷水灭火系统的维护保养（水压、流量是否达到要求），报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；、管道是否完好，有无爆裂隐患，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示，确保完整、不渗漏；、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油 其设计难度及施工难度相较于普通工程都更为艰巨。

8．剩余电流式电气火灾监控探测器：用**淸洁工具或软布及适当的清洁剂淸洗传感器部件污染物，清洗后应将剩余电流显示值标定到实际测**值。9．可燃气体探测器：使用标准气体检测可燃气体探测器的报警功能。不符合要求时，应调整报警阈值或者按照产品说明书要求更换气敏元件，然后将传感器报警阈值标定到探测器出厂设定值。10．控制器类产品和消防电气控制装置：用压缩空气、毛刷等***线路板、接线端子处灰尘；用吸尘器、潮湿软布等***柜体内灰尘。空气潮湿场所，可在柜体内放置干燥剂。用万用表测量控制器总线回路**末端探测器或模块的供电电压，电压值小于说明书规定值时，应更换回路板或调整线路。11．测温式电气火灾监控探测器：用**淸洁工具或软布及适当的清洁剂清洗感温部件污染物，清洗后应将温度显示值标定到实际测量值。由上可知，厂房装修好火灾自动报警系统后，还需根据需求进行保养，唯有这样才能保障工作人员和厂房内的安全。保养维修时可参考《国家标准火灾探测报警产品的维修保养与报废GB29837-2013》。消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》。金山区区域消防维修信誉保证

消防维修改造范围由火灾探测器、手动报警按钮火灾报警控制器、火灾警报器及具有其他辅助功能。宝山区电力调度消防维修良好服务

    消防维修维保方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：1日常维保工作安排每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。每季度或半年（视消防工程大小）进行检查，发现问题及时处理。每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。2消防设施维护、保养内容消防维保共分以下系统：1火灾自动报警系统2消防联动系统3自动喷水灭火系统；4消火栓系统；5气体灭火系统；6防火卷帘门；2、具体维保方案1室内消防栓系统的维护保养，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔。宝山区电力调度消防维修良好服务