5.基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。6.公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。7.不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%—5%计算。8.开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方**或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。根据客户需求，制定切实可行的房地产开发方案，涵盖土地使用、建筑设计、营销策略等方面。栖霞区品牌房地产咨询概况

5．房地产开发的分期投资额与项目规模有些房地产开发项目由房地产开发企业分期开发，这时若分期投资额过小而分期项目规模过大，也将给其自身和他人带来巨大风险隐患，往往不能保证开发项目顺利完成。因此，城市房地产管理法规定：房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：浦口区本地房地产咨询优势市场洞察力：能够敏锐地把握市场动态，预测市场趋势。

以上三种方式***于专门的房地产信息机构或实力雄厚的大型房地产中介机构采用。这些机构一般都将信息咨询服务作为一项单独的业务开展，他们由于同****、行业团体、企业界以及报刊、电台等宣传媒介建立较为了***的联系，所以信息资料来源比较充分、迅捷和可靠，同时它们也具备较强的信息综合处理能力，因而能为社会提供较高水准的信息咨询服务。(4)接待方式。即以接洽的方式向被接洽的人员提供有关房地产信息资料。这种方式为大多数以经纪代理业务或房地产价格评估业务为主营业务的中小中介机构所采用，这些机构一般没有条件掌握***的、敏捷的信息资料，也没有综合信息的能力和必要。

房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面的经营活动。 [1]同时，房地产市场的不完全竞争性、房地产产品的异质单件性以及投机等行为，导致市场机制的作用遭到扭曲，给公平交易带来困难。房地产咨询通过对信息的加工，尽量使不对称信息趋于对称，保障信息畅通，促进市场交易公平，降低交易成本。房地产营销策划主要包括了三部分服务内容：市场定位与产品设计定位，市场推广策划，项目销售策划（项目销售阶段）行业将更加注重可持续发展，关注绿色建筑、智慧社区等新兴领域。

经营活动过程的行业限制性在房地产公司经营管理活动过程中，行业特征对其的影响明显，表现在：一是行业的市场规模较大，对公司发展起到十分巨大的推动作用。二是行业的竞争范围主要是本地市场，是面向区域的，全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。三是房地产行业竞争者的数量较大，但有较大实力的公司数量则较少，市场竞争强烈，公司经营过程中面临的不确定性较强。四是房地产用户的数量较多，是个领域较为广阔的市场。房地产用户主要包括一般的住房消费者及其他需要房地产产品的集团购买者。能够清晰地向客户解释复杂的地产规划和投资方案，与客户、合作伙伴等进行良好的沟通协调。南京贸易房地产咨询好处

对客户的房地产项目进行评估，包括可行性研究、投资回报率分析等，帮助客户做出明智的决策。栖霞区品牌房地产咨询概况

2．房地产交易手续咨询房地产经纪活动涉及大量的交易手续，交易环境和交易方式的差异决定了交易手续的不同。如房地产***和商品房买卖，就要涉及不同的交易手续。房地产经纪人的丰富经验可以让交易手续在执行当中顺利完成，**节约客户的时间与费用，给客户带来便利。3．房地产诉讼仲裁咨询在房地产交易过程中，难免会出现一些纠纷。不论这些纠纷是什么原因造成的，当事人中总有一方可能遭受到损失，需要保护或追回自己的权益。此时，究竟是采取诉讼程序，还是要求仲裁，对于受损一方来说面临一种选择。诉讼与仲裁各有利弊，且在具体运用中专业性很强。当事人在感到力不从心时，可以向房地产经纪人进行咨询。栖霞区品牌房地产咨询概况

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