银行、评估中介和**客户三者博弈虽不是主流，但却是业内公开的秘密，产生的原因主要是由于制度和体制方面的因素，但是这种局面却使评估中介失去了其原有的公正性和**性的特点，同时也加大了银行的系统风险。（五）估价师队伍素质参差不齐在***评估事务中，评估师出具的***评估报告是银行给**方提供**额度的重要依据，银行在评估值的基础上按一定的比率向**方提供**，因而评估师或评估机构应该对**负有相当的责任。但是在实际操作中，评估师或评估机构的权利和义务是不对等的。一旦**方违约，银行收回***物并对其进行依法拍卖时，银行可能会因为评估值和拍卖金额相差太远而遭受巨大经济损失，然而评估师或评估机构并不会承担相应的责任，银行一般也不会把评估机构告上法庭。适用于房地产市场发达、交易实例众多且具有可比性的情况。建邺区本地房地产评估选择

三者的关系中，银行在**前处于**有利的地位。房地产市场的繁荣为银行*****的发放提供了选择的余地，因此银行需要评估机构对**客户进行审查和监督，以此保证自身资金的安全性。评估机构作为促成银行和客户联姻的纽带，其作用是很重要的，但在实际中，评估机构往往处于一个很尴尬的位置，一方面，要尽量满足客户所提出的种种要求，因为客户是评估报告的买方；另一方面，要兼顾银行的利益，因为评估报告要经过银行的审查，不合格的评估报告会被银行拒绝，这也可能造成银行对该评估机构的封杀。玄武区品牌房地产评估平台房地产评估是指对房地产的市场价值进行分析和判断的过程。

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中，相关数据通过房屋评价办法获得。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、***、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能**不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。出让地价、转让地价和其他地价。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指**、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的较低格，亦称起叫价格(简称起价)。谨慎原则：评估过程中应充分考虑各种风险因素，确保评估结果的合理性。

收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。基准地价法02:16拆迁房屋价值怎么评估针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，***得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。投资决策：评估结果可以帮助投资者判断房地产的潜在增值空间和投资回报率。高淳区品牌房地产评估选择

多用于有收益或潜在收益的房地产，如商业店铺、写字楼等。建邺区本地房地产评估选择

补地价是指在更改**原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、***划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给**的一笔地价。1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产*****评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所***的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。建邺区本地房地产评估选择

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