收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。基准地价法02:16拆迁房屋价值怎么评估针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，***得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。适用于很少发生交易且没有收益的房地产，如学校、医院等。栖霞区运营房地产评估优势

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。*****向银行申请房地产*****时，***人以***物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对**银行来说有很大风险，因此，银行为确定***物的担保价值需要对***人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的**金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金**的借款人，银行会要求其进行评估。南京运营房地产评估便捷合法原则：评估应在法律规定的条件下进行，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

估价报告应包括下列部分：1封面 2 目录 3致委托方函 4估价师声明 5估价的假设和限制条件 6估价结果报告 7估价技术报告 8附件8．0．3 对于成片多宗房地产的同时估价，且单宗房地产的价值较低时，估价结果报告可采用表格的形式。除此之外的估价结果报告，应采用文字说明的形式。8．0．4 估价报告应记载下列事项：1 估价项目名称；2 委托方名称或姓名和住所；3 估价方（房地产估价机构）名称和住所；4 估价对象；5 估价目的；6 价值时点；7 价值类型；8 估价依据；9 估价原则；

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能**不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指**、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的较低格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改**原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、***划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给**的一笔地价。市场价值确定：帮助买卖双方了解房地产的合理价格。

4、估价时点原则遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。5、公平原则6、谨慎原则（*****项目）房地产估价应按下列程序进行：1、获取估价业务2、受理估价委托及明确估价基本原则3、拟定估价作业方案4、搜集估价所需资料5、实地查勘估价对象6、选定估价方法计算7、确定估价结果8、撰写估价报告、9、出具估价报告10、估价资料归档。房地产估价方法有以下5种：1市场比较法2收益法3成本法4假设开发法5基准地价修正法尤其是偏远地区或特殊类型房地产的市场数据稀缺，影响评估准确性。江苏常规房地产评估选择

常用于具有开发或再开发潜力的房地产估价。栖霞区运营房地产评估优势

银行、评估中介和**客户三者博弈虽不是主流，但却是业内公开的秘密，产生的原因主要是由于制度和体制方面的因素，但是这种局面却使评估中介失去了其原有的公正性和**性的特点，同时也加大了银行的系统风险。（五）估价师队伍素质参差不齐在***评估事务中，评估师出具的***评估报告是银行给**方提供**额度的重要依据，银行在评估值的基础上按一定的比率向**方提供**，因而评估师或评估机构应该对**负有相当的责任。但是在实际操作中，评估师或评估机构的权利和义务是不对等的。一旦**方违约，银行收回***物并对其进行依法拍卖时，银行可能会因为评估值和拍卖金额相差太远而遭受巨大经济损失，然而评估师或评估机构并不会承担相应的责任，银行一般也不会把评估机构告上法庭。栖霞区运营房地产评估优势

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