三、完善房地产评估防范房地产金融风险的措施（一）评估理论和评估方法方面1.借鉴国外的评估理论和方法中国由于在评估理论和方法研究上的滞后，在***评估实务中几乎都采用所谓保守原则下的市场评估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各项基本要素纳入评估过程的计算分析中，忽略了**对投资者现金流量引起的种种变化，缺乏科学依据，主观性大。2.对现有评估方法进行创新和完善在中国由于***物评估和***物处置存在着脱钩的关系，因为一般规定***评估报告的有效期为一年，而在这一年当中房地产市场可能发生了很大的变化，若这时候对***房地产进行处置，***物的现值与评估价值就会存在相当的差异。税务评估：在征收房地产税时需要进行评估，以确定税基。浦口区本地房地产评估要求

（三）忽视*****项目的可行性评估房地产*****是在借款人的偿还能力即***还款来源之外，以房地产***物代偿为条件设置了第二还款来源。当***还款来源出现问题时，借款人无法用正常经营活动所产生的现金流来归还**时，银行可通过处置***物获得补偿。从这一意义上出发，房地产***物本身在降低**风险，减少**损失方面发挥着重要作用。因此，大部分银行及评估机构把借款人能否提供***物作为能否**的主要依据，而忽视了对借款人的偿付能力进行分析。鼓楼区贸易房地产评估便捷基于重新构建房地产所需成本的估算，扣除折旧后得出其价值。适用于新建或特殊用途房地产。

路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。一、房地产投资价值评估结果为“非市场价值”投资价值是针对特定投资者而言，市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此，投资价值可能高于、等于，也可能低于市场价值。二、房地产投资价值评估条件是基于“特定对象”特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资价值评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。

6．根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度，应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。室内净高，一般居住用房以室内净高2．8米为基础，在其他条件不变的情况下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造价即增加或减少2%左右，可按此计算其调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等，均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定，作出增减价值的规定。审核出具评估报告：履行三级审核制度，形成具有法律效力的正式报告书。

房地产评估系统的研究议房地产***价格评估房地产开发项目***评估分析用收益法评估房地产如何确定资本化率房地产评估企业面临的问题和发展思路房地产评估中使用年限与折旧年限的区别房地产三种评估方法结果异同之经济分析房地产价格评估的系统分析与设计试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析房地产*****评估中存在的**风险诱因模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用对房地产价格评估管理工作的几点思考试论房地产市场价格评估体系的建立与运作求取估价对象在估价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。无锡贸易房地产评估选择

投资决策：评估结果可以帮助投资者判断房地产的潜在增值空间和投资回报率。浦口区本地房地产评估要求

4.房地产***价值评估；5.房地产保险估价；6.房地产课税估价；7.征地和房屋征收拆迁补偿估价；8.房地产分割、合并估价；9.房地产纠纷估价；10.房地产拍卖底价评估；11.企业各种经济活动中涉及的房地产估价；12其他目的的房地产估价。房地产估价应遵循下列原则：1、合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、比较高比较好使用原则遵循比较高比较好使用原则，应以估价对象的比较高比较好使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据比较高比较好使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：浦口区本地房地产评估要求

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