物业管理公司是**的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的**核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是：拥有一定的资金和设备，具有法人地位，能够**完成物业的管理与服务工作，自主经营，**核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。因此，物业管理公司除了本行业自身的专业特色以外，在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样，都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说，物业管理公司是一个**的企业组织，它在物业管理经营活动中具有**性和自**。为业主和租户提供综合服务和管理的**核算、自负盈亏的经济实体。密云区物业管理公司

物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上长久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有**法人资格的经济实体。 作为**的企业法人，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够**承担民事和经济法律责任。物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点：

物业管理公司是**的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的**核算、自负盈亏的经济实体。

通州区物业管理公司所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分**有关部门对城市管理的职能。

    管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的**组成，**和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。”管委会由业主和使用人共同选举产生，**业主和使用人的合法权益。管委会是参与物业管理的常设机构。业主和使用人的权利主要通过管委会来实现。一般情况下，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%且使用已超过一年的，**开***业主大会，选举产生管委会。其后业主大会由管委会负责召集。通常情况下，业主大会每年召开一次，特殊情况下可随时召开。业主大会的决定须投票人过半数通过，因故不能参加投票的可委托使用人或其他代理人代为投票。业主大会的主要任务是：①选举管委会；②监督管委会的工作；③听取和审查管委会的工作报告；④听取业主的意见和建议；⑤研究解决管委会不适当的决定；⑥讨论其他需要研究的问题。业主大会闭会期间，由选举产生的管委会执行大会决定和负责日常工作。管委会的权利包括：①制定管委会章程，**业主和使用人维护他们的合法权利；②决定选聘或续聘物业管理公司；③审议物业管理公司制定的年度管理计划和小区管理服务的重大措施。

    2007年10月1日起施行的《物业管理条例》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，这在本质将物业公司的职能由管理转变为“业主”服务。物业管理公司类型编辑物业管理公司按不同的划分标准，可分为不同的类型。按存在形式划分物业管理公司按存在形式划分，有**的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。这两类公司都比较普遍。前者的**性和专业化程度一般都比较高；而后者的发展程度则明显参差不齐，有的只是管理上属公司开发的特定项目，有的已发展成**化、专业化和社会化的物业管理企业。按服务范围划分物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。前者提供***、综合性的管理与服务，包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务；后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理，如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等等。按企业所有制性质划分物业管理公司按企业所有制性质划分，可分为**所有的物业管理公司以及集团所有、外商独资、合资或股份制性质、私营性质的物业管理公司。**所有和集体所有的物业管理公司占大部分，私营性质的正在崛起。物业公司是专门从事地上长久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的。

物业管理公司bai在物业管理中的权利主要有：

①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产主管部门、有关主管部门及住宅小区所在地人民**的监督指导。

物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。西城区名优物业管理公司价钱

为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。密云区物业管理公司

    引用：物业说房屋漏水合同规定开发商是保修一年），比较好有相关书面证明物业所说。如不理会，可拿相关证明文件向所在地居委会上报，进行协调处理或选择仲裁。7房屋装修完入住1个月房屋飘窗就漏水是否可以找物管维修物业管理公司是否有责任首先不知道你住的房子是多少年的~但从你问题所描述的，物业公司是没责任，因为这是飘窗漏水（应该是飘窗的框与飘台的安装接缝处没做防水处理所致）不是外墙渗水、漏水所致！飘窗是属于你的房屋的专属部位，所以物业公司没责任帮你做无偿维修的！8房屋漏水找哪个部门新房大理石外墙密封不严忘屋里漏水找物业一拖在拖房屋质保期内，房屋的维修都是由承建商负责的，物业只是起到一个中间协调的作用，如果承建商不作为，业主可以维护自己的合法权益向人民法院进行的。9房屋漏水物业不管催缴物业费,要怎么办首先你要确定饭房屋漏水原因（相关部门）第二买顶楼的不是你一家，别人的是不是也这样，第三和物业协商，想办法处理！10房屋漏水谁负责应该是开发商了，质量问题。密云区物业管理公司

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