验房收房怎么避免被坑？

4.地面

(1)检查地面平整度

(2)检查地面是否有开裂现象

(3)检查地面是否有空鼓现象

(4)检查地面是否有反砂情况

5.屋顶

(1)检查屋项是否有开裂现象

(2)空鼓现象

6.门窗(入户门,厨房,房间，储物柜,推拉门)

(1)检查门窗表面是否扭曲变形,破损,剥落,划痕损伤

(2)检测门窗安装,合页是否正常安装;是否存在明显缝隙;开合松紧度是否合适;密封条是否不松动,不脱落

(3)门锁窗户锁是否正常安装,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密闭性、玻璃完好

(6)密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接

(7)推拉是否顺滑

7.电路

(1)查看插座开关位置设置是否合理

(2)回路设置是否合理,路数是否足够

(3)有无漏电保护和接地保护

(4)是否通电,接线是否正确

(5)检查插座开关是否能正常使用

(6)电器灯具是否正常连接,能否正常使用

(7)配电箱是否正常安装,是否做好相应标记

(8)电表是否正常安装,正常计数

(9)开关面板是否完整无损坏

8.水路

(1)水管,水龙头是否正常安装，能否正常使用,连接处是否存在渗水漏水现象

(2)地漏是否排水通畅,无堵塞

9.防水一做防水测试门口做15cm高的挡水层;往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;24小时后观察水的高度的变化程度。 价格经济实惠的验房公司请选择上海申联检测技术有限公司！舟山新装修验房中心多少钱

    1、冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。

2、检查厨房烟道。用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。

3、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。坚持24小时到72小时，然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。

4、很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要一个专业的工具——验电插头。

5、在门窗检查方面，**主要的就是检查开关门窗时门窗的轨道是否顺畅。特别是安装平开窗的亲们，一定要注意是否能关严实。否则会漏风，如果再验房时还是发现了这些问题，直接通知开发商。 合肥新房验房机构电话上海申联检测有限公司专业验房师温馨提示：对开产商交房存有问题的，一定要书面提出，并注意保全证据！

    1、门框、门扇表面是否无划痕，门框是否无变形。

2、门的间隙不要太大，门的开合要注意听有没有特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙也不能太大，密封条不能有破损。

3、很多小区都适用密码锁，对于这点，一定要先了解该款密码锁的结构以及应急开锁功能，并且需要多次测试锁盘的灵敏程度。

4、试用试门锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

5、窗户检查这个方面，检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意能否关严实。

6、纱窗是否有破损处，是否使用使用灵活。

7、窗户排水孔是否打通，位置是否合理。未打通或位置不合理积水会流入型材，影响窗户使用寿命。

8、窗框、窗扇表面是否无划痕，把手安装是否牢固，检查窗户五金件是否牢固。

    验房通常可分为买房前的验房，卖房前验房，新屋检验，新屋保险计划检验和单项检验。其中，最常见的是买房前的验房。这是一项在房地产交易过程中保护买方利益的措施。是根据房屋买卖协议中的验房条件来进行的。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”来执行这项工作外，条件的内容差别很大，并没有一个统一的要求或文字表述。但一般都说如果发现有“Majordeficiencies”，买卖双方又不能就此达成一致，买方有权终止协议，定金全额返还。房屋买卖协议可能设定许多条件，但验房是最常见的两个，都需要买方在一定的时间内以书面签署waiver的形式加以解除，才能使买卖协议正式成立。虽然验房是一个行之很久的，并为地产界采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。 上海申联检测技术有限公司告诉你二手房验房是必须的，也马虎不得。

    验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，我方会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟随，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个概念的、客观的、公平的、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。 测高度是上海申联检测技术有限公司验房检测项目之一。合肥新房验房机构电话

验房注意事项有哪些？你知道吗？舟山新装修验房中心多少钱

    毛坯房交房验收毛坯房验收除了肉眼能看到的墙面情况，**重要的就是水电了。

一、毛坯房验收---水路

1.把水龙头开到比较大，看水流和水质如何，有无堵塞、渗水，水压是否**够等，如果发现问题，立即向开发商反应整改。

2.看水表是否出现空走、阀门关不严、连接件漏水等，如果水表空走，说明室内有漏水或水表是坏的。

3.看马桶冲水是否顺畅，没有被垃圾堵塞。

4.对厨卫、阳台进行24小时闭水测试，如果漏水说明防水没做好。

5.检查地漏的坡度，用一个乒乓球放在地上，如果球顺势滚到地漏位置，说明合格。

二、毛坯房验收---电路

1.用电笔测试插座面板通电性能，确保通电良好。

2.进行拉闸断电测试，看电闸、电表是否能控制室内灯具及插座。

3.看电表是否正常运行，并记录电表度数。

4.检查防盗门的门锁是否被损坏，门铃是否灵活。

5.厨卫要安装防溅插座，且插座的位置是否被遮挡。卫生间马桶与墙面的距离是否合理。

装修完成验收装修完成验收，主要包括：水电、木工、泥作、油漆一、水路验收标准水路验收**重要的是做打压测试，模拟正常使用时水压对水管等材料的冲击，检测水管的性能和安装的严密性。 舟山新装修验房中心多少钱

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