《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下:
一、 消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括:
1、火灾自动报警系统
2、自动喷水灭火系统;
3、气体灭火系统;
4、消火栓系统;
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口;
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 组长在消防维保部主管的领导下进行工作，其工作对消防维保部主管负责!图书馆消防设施维保客户至上
消防设施维护的保养工作不能只依靠维保人员，还需现场管理人员加大监管力度，现在消控室持证值班人员工资普遍较低，员工工作积极性普遍不高，每个物业公司应该配备专业的消防主管人员，再加上社会消防技术服务机构的配合维保，才能大力推进消防安全事业的发展。
2019年，应急管理部印发《消防技术服务从业条件》的通知。灭火器维修不再纳入消防技术服务管理。
灭火器维修机构按照国家规范GA95-2015开展业务活动，原来的旧规范GA95-2007被取代。
图书馆消防设施维保客户至上建筑消防设施维修 修复 保养服务 协助业务 落实管理责任 制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。为了规范承接消防维保、检测项目，促进工程部及下属部门开展维保检测业务，提升公司维保施工人员安全意识，有效控制维保工地施工安全风险，公司组织相关人员重温维保施工的规定，并对其进行了相关的培训，要求员工在工作中遵守技术安全操作规范，牢牢把握安全准则。
具体规定如下：
一、人员资格要求
二、设备要求及行业规范书籍
三、维保检测业务承接准备
四、维保检测业务实施
五、违反规定的处罚
人员资格：承接维保检测项目的分公司或工程部必须达到：
1、1-2名注册消防工程师；
2、操作人员取得中级技能以上建（构）筑物消防员职业资格证书，能完成项目维保检测所需人员，且不得低于3人；
3、熟练使用消防检测仪器仪表；
4、熟悉消防法律及消防施工验收规范。
随着人们消防意识的不断增强，为了人们更加关注身边的安全，需要不断创造安全环境，才能为人们提供良好的工作生活空间，维护社会稳定、保障经济发展。消防设备能够在火灾发生时起到有效的防护，只有保证消防设备工作良好，才能起到真正的作用，发挥其救援作用。依靠先进的科学技术形成了一支经验丰富、技术精湛的检测队伍和维保队伍.公司秉承“用户至上”的经营方针，为有效预防、消除火灾***，提供科学准确的技术服务.
必须协助甲方进行消防设施的设计审核，未经设计审核或设计审核不合格不得擅自施工.必须向消防部门申报有关资料，办理消防施工进场许可证.所选用的材料必须在消防部门经过登记并具有消防部门发放的准销证.其次，喷头安装应在系统试压、冲洗合格后进行.喷头安装时宜采用**的弯头、三通.不得对喷头进行拆装、改动，并严禁给喷头附加任何装饰性涂层.喷头安装应使用**板手，喷头更换，其规格、型号应相同.当喷头的公称直径小于10mm时，应在配水干管或配水管上安装过滤器.安装在易受机械操作处的喷头，应加设喷头防护罩.喷头安装时，溅水盘与吊顶、门、窗、洞口或墙面的距离应符合设计要求. 对火灾报警系统作定期检查和试验 对火灾报警控制器的各功能进行试验 分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
自动喷水灭火系统的维保内容：
(1) 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工
作状态。
(2) 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
(3) 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
(4) 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时***。
(5) 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
(6) 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
(7) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
(8) 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消
防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。 维护管理人员应熟悉水喷淋、消火栓、火灾报警、自动灭火系统、灭火器材、消防设施的原理、性能和维护要求.劳动密集型企业消防设施维保服务至上
组织和协助有关部门制定要害部位消防制度和安全措施，并监督检查执行情况。图书馆消防设施维保客户至上
日常维保
1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
2、每季度或半年（视消防工程大小）进行***的检查，发现问题及时处理。
3、每年用公司专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。
4、专业的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。
5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
6、视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。 图书馆消防设施维保客户至上