虽然完善、科学的设计及施工能够保证建筑消防工程进入一个良好的初始运行状态，但因建筑消防工程所特有的特点决定了它们不可能一劳永逸，细致的维修维护服务：

1)自动消防系统是一项高度智能化的系统工程，它们客观存在的自动化程度高、技术含量大、系统规模复杂等特点，使它们极易受到时间、环境及人为等因素的影响而加速它们的自然老化，缩短它们的使用寿命及可靠性。我们只有让消防公司对其加以专业细致的维护保养才能延长其使用年限。

2)自动消防设施中除火灾自动报警系统能够通过报警控制柜实时监控本系统的运行情况外，其它系统沿不具备这样的条件，比如消防水泵、喷淋泵、风机、消防电梯、湿式报警阀、水流指示器、送风口、电磁阀、防火卷帘及它们的管网线路等设备都不能直观、实时地显示工作状态。我们只有定期的检测他们才能保证他们长期无故障的运行，消防公司的消防维保就具备了必要性。

3)由于目前的自动消防设施的技术含量巨大，涉及的学科多，工种多，因此消防公司专业性要求非常强，如果没有消防公司专业的消防技术及丰富的实践经验是无法保证它们长期正常运行的。所以，寻找一个专业的消防工程公司作为自己的技术合作伙伴已成为一种英明之举，时尚之举了。

“维”维修，即在消防设施发生故障后，对故障设施进行维修；“保”保养，正常工作情况对消防设施进行保养。静安区消防设施维保诚信互利

消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。

  1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

  2、每季度或半年（视消防工程大小）进行***的检查，发现问题及时处理。

  3、每年用公司专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。

  4、专业的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。

  5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

  6、视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。

金山区服装厂消防设施维保对消防系统定期进行的维修保养避免火灾发生时因消防系统故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。

消防维保公司日常维保：１、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。２、每季度或半年（视消防工程大小）进行***的检查，发现问题及时处理。３、每年用公司专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。４、专业的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。５、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。６、视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。消防维保公司应急维保：１、公司承诺一般问题２４小时内到现场解决，严重或紧急问题在**短的时间内赶赴现场解决。２、以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的沟通，遇到问题协商解决。

消防维保方案

  1)消防设施维护、维修范围

  火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：

  a、火灾自动报警系统 b、自动喷水灭火系统;c、气体灭火系统;d、消火栓系统;

  e、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口;

  f、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

  消防公司将对消防维护、维修范围内出现的故障**人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围);如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。

  系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失消防公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

  2)消防系统中各子系统的服务范围

  a、 火灾自动报警系统

  b、 消火栓系统

  c、自动喷水灭火系统

  d、气体灭火系统

  e、防火分区

  f、防排烟系统

  g、应急照明疏散指示

  国安建设集团，消防维保公司专业从事消防工程事业

全程参与物业组织的消防演习，**协助企业制定符合企业情况有针对性的演习方案。

消防设施维护保养中消防泵的处理处置

①拆除水泵电机线

②现场手动启动，能否正常降压启动。（注意观察启动装置自动切换、延时时间、指示灯、消控中心启动、回答、报警等是否正常）

③将转换开关置“自动”位置，消防控制中心远程启动；（注意能正常控制启、停、消控中心指示、报警等）

④按动各消火栓按钮，启动消防泵；（保证各消火栓按钮均能启动、指示）

⑤测试工作泵与备用泵之间的自动投切是否正常

⑥泵体机械部分检查、加油、测绝缘等，松动的要加固

⑦恢复电机接线，置“开关手动”位置 服从业主方的安排 配合消防检查和管理要求 如提供各类细化方案 技术文件 检查配合和陪同 整改消防缺点等！金山区服装厂消防设施维保

以确定建筑消防设施是否达到规范及要求规定的指标，确保建筑消防设施能够达到预期的使用效果。静安区消防设施维保诚信互利

五、违反规定的处罚

       1、人员资格不符合规定的；

       2、主要仪器、设备、设施配备标准未按照公安部行业标准《消防技术服务机构设备配备》，标准【GA1157-2014】执行；

       3、民用项目维护保养，1周/月/季度检查要求未按照合同维护周期内各系统进行逐项检查，未如实记录检查结果的，发现故障未及时修复，并未记录修复故障的全过程；

       4、周/月/季度检查原始记录无参加维修保养人员签字的

       5、年度检查：未将整个消防系统进行***检查，未提供年度维修保养和检查记录，未作出稳定性和可靠性分析，保证消防设施正常运转的建议。

       质量的管理是施工的重要保障，也一直是我们长期的任务，细节造就品质，匠心成就未来！质量管理，我们始终在路上。 静安区消防设施维保诚信互利