为了进一步贯彻有关安全生产的指示精神，做好防灾减灾工作，对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防系统进行法定维护和保养，特别要对系统投入运行后的维修保养工作给予高度重视。随着系统投入运行时间的增长及环境变化，不可避免的出现设备及线路的故障，需要专业技术人员长期对该系统进行维护，确保一旦发生火灾，消防系统能正常运转。根据《公安部令第61号》的要求，各单位须对建筑消防设施进行定期检查和维修保养。根据贵单位的实际情况和具体要求，我们编制了如下维保方案。一、自动报警系统维修保养方案：１.感烟探测器的清洗（另行计费）根据《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-2007)的规定，探测器投入运行3年后，应每隔2年全部清洗一遍。为了保证探测器能长期正常的工作，将探测器送到专业清洗厂家定期进行彻底检修。具体方案：本系统已运行2年，应尽快进行探测器清洗及检测工作；每隔2年全部清洗一遍。消防服务单位的消防安全管理人员、消防值班人员，从肩负自身的消防安全职责来讲。宝山区调度站消防维修地址

    住宅小区消防维修难题随着高层住宅建设的不断扩大，以及商住混合型住宅的增多，住宅小区的消防要求也越来越高，而随着高层和商住楼的交付时间越来越长，消防设施正逐步老化，很多住宅项目的消防设施都已经处于瘫痪或半瘫痪状态。据了解，现在不少的有消防设施的住宅项目都需要进行大中修，甚至有些项目还需要进行更新改造。按照通常的分析，这样的现状应该是物业管理企业的买方市场，应该有众多的消防维修企业愿意或者是主动竞争于消防维修的市场，但是现状并非如此。实际运作中，不少的物业企业都在慨叹，住宅小区消防施工容易且争着做，而消防维修困难且无人问津。时下，扬州市场的几家消防维修公司中，愿意承担消防维修工程的并不多，且少之又少。一位物业企业的经理向记者介绍，他们小区是一个高层小区，消防已经坏了很久了，他们也想尽快维修到位，以保证业主的生命财产安全，但是他们找了很多家消防维修的单位，要么有的维修公司报价远远超出市场价，让人无法接受；要么就是有的消防维修公司干脆不感兴趣，明确表示不想做这种业务。到底是什么原因造成了消防维修有业务市场却无人愿意'抢'这一块蛋糕呢？一位消防业务的业内从业人员向记者讲述了其中的“反?！?。普陀区企业消防维修服务机构维修范围包括：（1）灾自动报警系统（2）自动喷水灭火系统。

8．剩余电流式电气火灾监控探测器：用**淸洁工具或软布及适当的清洁剂淸洗传感器部件污染物，清洗后应将剩余电流显示值标定到实际测**值。9．可燃气体探测器：使用标准气体检测可燃气体探测器的报警功能。不符合要求时，应调整报警阈值或者按照产品说明书要求更换气敏元件，然后将传感器报警阈值标定到探测器出厂设定值。10．控制器类产品和消防电气控制装置：用压缩空气、毛刷等***线路板、接线端子处灰尘；用吸尘器、潮湿软布等***柜体内灰尘。空气潮湿场所，可在柜体内放置干燥剂。用万用表测量控制器总线回路**末端探测器或?？榈墓┑绲缪?，电压值小于说明书规定值时，应更换回路板或调整线路。11．测温式电气火灾监控探测器：用**淸洁工具或软布及适当的清洁剂清洗感温部件污染物，清洗后应将温度显示值标定到实际测量值。由上可知，厂房装修好火灾自动报警系统后，还需根据需求进行保养，唯有这样才能保障工作人员和厂房内的安全。保养维修时可参考《国家标准火灾探测报警产品的维修保养与报废GB29837-2013》。

    检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；，是否完好不渗漏；，确保完整、不渗漏；，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；，定期清洗过滤器；、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；、有效；，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；，且有明显标志，阀体完好、不漏水；，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；，其充实水柱达到设计或规范要求；，工作灵敏、可靠、有效；，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；、有效，无锈蚀、渗漏；、有效，无水回流，外观完好；，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落。保养服务方案如下：1、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护。

    消防安全工作关乎人身财产安全，做好消防设施的维护至关重要。消防设施维护的内容与重点如下：供配电系统检修维护主要对配电箱、备用电源、仪器仪表、发电机组、供电线路等进行外观检查、污垢清理、漏电检测和功能检测，对损坏的部件进行维修或更换，确保供电系统运行正常。火灾预警系统维护保养首先对系统设施进行外观检查，清理火灾探测器、报警器、控制器、消防应急广播等设施表面灰尘杂物，紧固部件螺丝。然后对预警系统进行测试，确保系统功能运行正常。消防供水设施检修维护检查消防水池、消防水箱水量是否能维持标准储水量，自动补水装置、水泵是否能正常使用；供水管道、阀门、接头等是否有破损漏水情况发生；对损坏故障的部件进行维修更换，对管道、设备做除锈防锈处理。消火栓检修维护检查消火栓箱应完好无损，箱门打开顺畅；检查消火栓口、消防水带、水枪等设备齐全且摆放整齐有序；测试消防栓开关有效，消防水带无破损；清理灰尘污垢、对消防栓做防锈润滑等保养。自动喷水灭火系统维护检查报警阀组功能完好，打开试水阀，与消防控制室、水泵房联动检查各设备启动是否正常，水力警铃应在15秒内发出铃声；检查喷头应无堵塞、无漏水、无锈蚀。消防验收合格后，建设工程的消防设施如没有很好的维护保养，很难保证其在发生火灾时能正常工作。虹口区办公楼消防维修维保机构

但应该有人偶尔会撞见正在做消防维保的人。那么如此神秘的消防维保到底是何方神圣呢？宝山区调度站消防维修地址

3．4．2定期维护检查：检查产生泡沫的相关装置，如检查泡沫比例混合器、泡沫产生器有无机械损伤、腐蚀，空气入口处有无堵塞，以及所有阀件手动操作是否灵活；检查管道，对地上管道进行压力试验，以检查这些管道有无腐蚀及机械损伤，对地下管道应至少5年检查一次；检查过滤器，检查用过或做过流量试验后的清扫情况；检查报警和自动设备、自动和手动装置，看其性能是否正常；对泡沫液及其贮存器进行检查，看其有无损坏、锈蚀，液位高度是否符合要求；对泡沫液的成分和性能进行分析测试，确保其质量完好。3．5防排烟设施3．5．1日常维护检查：检查自然排烟窗是否打开，直接通风面积是否符合国家规范要求；检查机械防、排烟系统组件（如正压送风机、排烟风机、正压送风口、排烟风口、管道、风阀等）有无损坏、锈蚀、漏风的现象，是否处于正常的运行状态；正压送风口、机械排烟风口及其现场手动开启装置是否被遮挡。3．5．2定期维护检查：定期手动开启、关闭正压送风口、排烟风口，看其是否灵活，密封是否良好；定期模拟火灾，测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能，检测其各组件能否正常运行，采用风速仪检测送风口、排烟口的风速是否符合设计要求。4安全疏散设施一般来讲。宝山区调度站消防维修地址

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