家居商社区楼盘客源全景分析：

社区楼盘，是家居商客源的樶根本源头和樶聪明的获客途径。

要想社区获客，就要研究“”住房全生命周期的业主家居需求“。

我从家居营销的视角，根据需求营销获客方式不同，划分为2个时期5个阶段：

一、新房期：

第1阶段：房屋销售期：

              业主触点：售楼部；

              客源实控人：房产营销部；

              甲方可能举办的活动：设计师见面会

              适合的家居营销模式：B₂B₂C定制精装模式（与售楼结合卖家装/家具套餐）

第2阶段：新房交付期：

              业主触点：交楼现场；

              客源实控人：客户关系部和物业部；

              甲方可能举办的活动：业主见面会

              适合的家居营销模式：拎包入住（一站置家）模式（驻小区建样板房销售）

第3阶段：次新房期（新房交付次年--业主全部入住）：

              业主触点：小区内，无固定触点；

              客源实控人：无实际实控人（物业这时其实也已放弃控制客源）。

              甲方可能举办的活动：无固定活动

              适合的家居营销模式：CRM客户池长期养客+服务上门的获客模式

二、旧房期：

第4阶段：局改期：

              早期局改：大约入住7-9年：橱卫阳墙局改+成品家居

              后期局改：大约入住10-12年：橱卫阳墙局改+全屋家居（不动地面）

 第5阶段：重装期：（大约入住13年之后）          

              旧房期适合的模式：CRM客户池精确筛客+服务上门的获客模式 大变革时代，补短板没。！再不跟上数字化浪潮，将被淘汰！社销云助你无障碍进入数商王国。朋友圈获客排名

社销云-量尺标：拍照式量尺、数字化约客：

我试用了几乎所有的家居行业里能找到的图片化量尺标注软件，我确定社销云-量尺标是开发得樶深度、体验感樶好的工具之一！

1、除了常规的拍照、图片标尺寸、文字备注外，社销云还开发了细部图片插入（可放大缩小）功能，这非常符合设计师量尺的量尺习惯。

2、用量尺标量尺，图片自动分空间储存，清晰明了。还有量尺和复尺的双重结构。

3、量尺完成后，可以生成分空间的量尺图集，还可转发分享给任何人。

4、有数字化预约系统，便于上门前高效预约客户，还显得先进便捷，提升商家在客户眼中的形象。

5、有设计师派单和上门倒记时系统，便于设计师管理自己的量尺预约。

6、有激光尺量尺数据直连功能，量尺效率提高3倍以上。

量尺标：拍照式量尺、图片化标注、图集式分享、激光尺直连、数字化约客。

量尺标：设计师量尺神器，舍我其谁！

（“量尺标”只是社销云获客系统里的30多个数字化工具之一，欢迎搜索小程序“社销云”，体验其完整功能。） 网上引流小程序社销云：从获客到成交，全链路闭环，家居商获客无忧。

1、目标客户清晰，不无畏浪费精力：

社销云是主动找客，将店面周边的目标楼盘客户导入系统，构建种子客户池，池中的每个客户都是你想要的。避免传统被动获客模式下，在非目标客户身上浪费大量精力。

2、批量构建客户池，单客成本0.1元以下：

社销云倡导导入新盘/次新盘3万+目标客户，构建目标客户池，单客陈本低至0.1元以下，几乎无找客成本。

3、高效漏斗筛客，不在单客身上纠缠浪费。

社销云内置“线索-加微信-上门-交定金-成交”的5环高效筛客机制，只有交了定金的客户才深度服务，不在单客身上纠缠浪费巨大精力。

4、营销内容标准化，免策划少培训：
模版内容，一键引用成获客方案；SOP话术，SOP跟客逻辑，小白也能引流获客。

5、数字化多跑路，人员少跑腿少搞关系：

靠精确内容获客，坐店转发，客户主动报名，不搞关系不跑断腿。

数字化时代，没有效率的所有商业模式都会被逐渐淘汰。
社销云的理念：数字化就是效率！

学会“上门服务获客”这一招，一年多获200⁺个客！

社销云系统有18般获客路径，现在单看“入户易--入户服务获客”这一条路径，能有多大威力！

传统的家居营销靠导购话术忽悠，但现在的顾客哪个不是“身经百骗”啊，对话术早已免疫无效了！现在入户服务才是聪明的获客手段，社销云系统的“入户易”子版块，针对“家居、门窗、建材、家装”4个品类，准备了50多个能高效进入顾客家的服务获客方案模版，我举几个我们实战中的例子你就知道这样获客有多简单：

1、《保利天汇客厅里的电箱丑爆了！9.9元抢遮电箱艺术画，包上门安装！》，这个案例实战中报名253户。

2、《碧桂园天玺湾高楼层水压低？换个增压花洒秒解决！29.9元抢！包上门安装！》，这个案例实战中报名126户。

3、《精装房收楼全屋基础除醛，99元抢，图个心里安心！》这个案例实战中报名36户。

4、《精装房不改插座后悔10年！5户拼团3折价！-- -60元/个,10个起定。》这个案例实战中报名62户。

。。。。。。

入户上门只是营销的关键起点，入户后社销云还准备了更多策划方案，环环紧扣，难以脱钩！一切都是阳谋，让客户一路占着便宜顺滑成交！ 家居营销软件：微购会与社销云有啥区别？微购会以活动获客为主逻辑，社销云以社区楼盘精确找客为主逻辑。

社销云-估价器：业主家装预算在线估价，商家获客神器：

“估价器”是社销云原创开发的获客神器，他让客户通过选择“房屋类型、房屋面积、置家需求、要求档次”4个选项，即可在线获得自己购买家居/家装产品的预算估价。同时商家可以设置业主必须授权电话号码才能查看结果，从而达到合法获取客户需求信息的目的。估价器后面如果再插入优惠卷或者大转盘等连接，可以一环扣一环地将目标客户直接引流过来，达到轻松获客的目的。

（“估价器”只是社销云获客系统里的30多个数字化工具之一，欢迎搜索小程序“社销云”，体验其完整功能。） 不花钱构建5万+私域客户池，社销云帮你私域养鱼，客户源源不断！网上获客品牌定制

社销云：不依赖平台，不靠物业、不靠联盟，完全自主可控，家居商获客的专属解决方案。朋友圈获客排名

旧房局改：怎么在小区楼盘找到客户？

现在新房客户减少，旧房局量爆发。但旧小区怎么找到客户呢？举一个案例，看看用数字化工具社销云，旧改找客多么容易！

案例：某经销商，经营整家定制类产品：

第1步：确定目标楼盘：

筛店面周边10公里内，2012-2016年间交房的楼盘（交房9-13年是带定制家具局改的樶高峰期），精选对口楼盘10个。

第2步：导入种子客源：

将目标楼盘的客资一键导入系统，构建起2万⁺个目标客户池。

第3步：群发短信/彩信：

群发精确的短信/彩信，吸引客户主动加微信

第4步：征集楼盘推荐官：

在每个楼盘征集2个“推荐官”（以菜店/快递站/兴趣班老板、物业管家、宝妈业主等为目标），开通“社销云-推荐官”子账号。推荐官加入无费用，推荐成功，奖励引流奖50元/人+成交佣金1%

第5步：制作筛客方案：

针对这10小区制作6类精确获客方案（家装攻略、设计效果、优惠卷、转盘抽奖、局改估价、便民服务），由推荐官转发业主群/朋友圈，吸引业主报名（已加微信客户自己发）。

第6步：入户服务：

针对报名的业主，入户服务，评估需求，引导参加会销活动。

第7步：会销收定金：

集够意向客就开会销专场，通过系统营销程序收取定金，成功获客。

这10个楼盘+这套系统，至少可重复使用5年！ 朋友圈获客排名

社销云是由家居营销、软件开发、物业美居领域出色专业人士倾心打造的一家新锐型公司，于2023 年成立于广州，专注于泛家居商数智化引流获客系统的开发和行业数商转型普及推广。SAAS产品立足于家居商的视角、需求和能力门槛，以社区获客为基础逻辑，融合30+线上获客和数字化营销新方法，原创性开发出一套涵盖引流-跟客-转化-成交-裂变-管理-工具的闭环系统，根本性解决家居商获客难获客贵的难题。公司还持续运营获客内容创作系统和数商培训营，打造“中国家居数商大会”行业IP，致力于成为中国泛家居行业数商转型领航者。