既有建筑指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑的房屋质量检测，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经过结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。1、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。2、房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。这类的问题容易让人忽视去做房屋质量检测，我们更应该去留意。3、房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类房屋质量检测，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起的。4、房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。很多家庭为了采光或者功能上的变化，而去更改房屋的结构，这些都会导致结构上受力的改变。需要进行房屋检测安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。 不同的建筑工程的主体结构检测方式是不同的。地基和主体结构质量鉴定
房屋倾斜的检测主要依据包括：《建筑变形测量规范》、《地基基础设计规范》、《危险房屋鉴定标准》等，具体测量方法为布置测点进行测量：1、当从建筑外部观测时，测站点的点位应选在与倾斜方向成正交的方向线上距照准目标1.5～2.0倍目标高度的固定位置。当利用建筑内部竖向通道观测时，可将通道底部中心点作为测站点；2、对于整体倾斜，观测点及底部固定点应沿着对应测站点的建筑主体竖直线，在顶部和底部上下对应布设;对于分层倾斜，应按分层部位上下对应布设；3、按前方交会法布设的测站点，基线端点的选设应顾及测距或长度丈量的要求。按方向线水平角法布设的测站点，应设置好定向点。福建房屋主体结构安全鉴定费用标准建筑材料的性能检验是保证所有建筑材料满足设计要求和工程质量的重要环节。
房屋的主体结构检测主要内容包括：1、仔细查看主卧室与客厅靠近露台的墙面有无裂缝。如果裂缝与墙角呈450斜角，说明此房屋沉降严重，结构有质量问题，居住会有危险。2、检查阳台的两侧墙面是否有裂缝，如果有裂缝，表明此建筑存在严重的质量问题。3、看承重墙是否有裂缝。若裂缝贯穿整个墙面，表示此房存在很大的安全隐患。4、查看房屋的地面和顶层是否有渗水情况，特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口处。如果有渗漏，表明墙体有质量问题。5、测量楼层的层高。顺着其中两堵墙的阴角测量层高，应该测量户内的多处地方。如果层高与合同不符，表明此建筑有质量问题。6、测量离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。误差在2厘米左右表明建筑质量可以:如果误差超过3厘米，则说明房屋存在质量问题。
很多建筑物都需要检测，检测是为了知道建筑物的安全性。房屋需要检测，厂房也不列外，厂房的安全性能关系到使用的安全，那么在进行厂房安全性鉴定时有哪些注意事项？1、详细研究相关文件资料。2、详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。3、检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。4、检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。5、调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。6、检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。7、检查围护结构系统的安全状况和使用功能。相对于传统检测技术，新型检测技术具有检测应用领域广、检测效率高、检测精度高等优势。
目前房屋建筑结构设计中存在一些容易被设计人员忽视的问题，进而导致房屋质量出现问题或者存在安全隐患。在此对地基基础、砖混结构构造柱、框架结构承重柱等问题中总结了一些常见的问题分享给大家。房屋常见的安全隐患有：1、地面下陷、空鼓或裂缝的速度突然增大。2、房屋墙体或天花板的批荡层出现大面积的脱落。3、房屋承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。4、房屋承重墙、梁、柱、板出现严重变形，木构件或连接部位被白蚁蛀蚀或严重腐蚀。5、房屋突然发出“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等声音。房屋建筑主体结构检测就是对房屋、建筑物的主体结构进行检测鉴定，以判断其能否正常使用。福建房屋主体结构安全鉴定费用标准
房屋主体结构安全性鉴定检测需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。地基和主体结构质量鉴定
我国房屋建造的数量很多，出现问题的现象也就自然增多了，其中非常常见的就是房屋出现了裂缝，遇到这种情况我们要怎么做呢？房屋裂缝出现的原因主要是房屋受力不均匀挤压所导致的，我们可以通过找相关房屋检测机构进行裂缝监测。裂缝检测主要是对裂缝的现状进行检查和检测，可以通过绘制出裂缝的分布图来分析裂缝及其相应危害性，寻找相应的解决办法。这种检测常用的仪器有刻度放大镜、裂缝对比卡等，对于比较深的裂缝可以采用超声波法来探测。检测的步骤为：1、绘制裂缝分布图。2、测定裂缝宽度。3、测定裂缝深度。4、裂缝发展情况观测。5、检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。6、检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。7、截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验。8、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。9、检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。10、检测整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。11、检测墙体与框架柱是否按规范要求设置拉结筋,墙体是否按规范要求设置构造柱及圈梁。地基和主体结构质量鉴定
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