告别单打独斗、开展区域集群化经营也是民宿产业发展的一个新特点,集群化能够以较高的能量密度推动某一区域旅游市场的整体开发,提升整个区域和每个集群成员的商业价值。对于游客来说,来到这些民宿集中区域就可以体会“换一个民宿不重样”的乐趣,喜欢住民宿又贪新鲜的话,民宿集群就有很大的吸引力。
通过合理布局、统一规划,民宿集群可以实现专业分工、业务互补、协同经营、整体营销、业务共享,既要强调民宿群落的外部统一性,增强对外辨识度,也要注意区分内部民宿间的差异性,从而带来规模经济的集聚效应,增强其竞争力和对目标客源的吸引力。
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以往的10年,土地、物业、人才、资金等关键产业要素的供给,是通过市场的无形之手调配、供给的。主导时代,这些产业要素尤其是土地的供给,将在更多的地方、更大的行政区域内,通过有形的手,实现依法合规的供给,从而使民宿投资者的权益得到根本保障。主导时代的另一个特征就是民宿的市场准入,也就是合法市场主体地位将得以根本性确立。
以《广东省民宿管理办法》实施为标志,很多地方制订和出台了相关的地方性法规和政策,为民宿投资和运营开了绿灯。 慈溪简约名宿价格但对于中国大陆的民宿发展只能是一个思维点,因为土地性质和国家政策的关系。
因此,“五位一体”的乡村住宿产品业态体系(简称“乡宿”)呼之欲出:海量的农家乐是基础,升级版的农家乐称为“农宿”,引领乡村住宿发展的民宿、乡村酒店、度假村。各地在民宿发展时,要格外注意乡宿的体系构建。企业如果想进入乡村旅游的住宿投资和运营领域,在乡宿体系中的任意一个层级都有机会。随着知识产权保护意识的增强,品牌建设不仅是企业的关键经营内容,也在近年来成为地方的创新施政措施。具体到民宿领域,就表现为地方创意、注册民宿的区域公用品牌。如浙江省丽水市,就拥有“丽水山居”民宿公用品牌。
福建省旅游协会民宿分会也注册了“闽宿”区域公用品牌,这也是全国个省域民宿公用品牌。上述省市的做法,值得其他地方借鉴和学习。
日本民宿(Minshuku)是与旅行社签约的小型家庭旅馆,由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业。日本民宿(Minshuku)[1]的基本特征是:居住在日本民家,体验当地风土人情,衣食住行。
但民宿并非放任式开放,而是由官方授权委托民间财团法人进行辅导、审核、认证及登录作业,因此不是由主办。是以,民宿在民宿立法上学习欧洲的模式是采许可制,而且名称取为「体验民宿」,更说明了农业体验才是农游民宿的主要卖点和特色。只要有意愿即可推动农游事业,其经营者不限于农业背景,也不见得是由农协经营。 目前国内部分融入文化创意设计的精品民宿,虽然不少位于偏远的乡野。
由当地到异地、由一地到多地、由单店到多店、由单品牌到多品牌、由单干到集群、由分散到集聚,已经成为民宿企业扩张的普遍做法。因为乡村的复杂性,外来企业的社区营造成本极高、风险极大。
经历10年的野蛮成长,民宿的发展由快转慢、由急入缓。在与市场双重主导时代,希望民宿行业能够继续高举理性大旗科学发展。
据了解,新出台的《旅游民宿基本要求与评价》充分体现了旅游民宿发展的新理念,即坚持文旅融合、弘扬地方文化,鼓励旅游民宿参与到当地的非遗、民俗文化的保护和发展,强调旅游民宿的带动示范作用,充分发挥旅游民宿在乡村振兴、脱贫攻坚、文旅融合、绿色发展与旅游创建方面的示范带动作用。 民宿从设计风格到经营理念、营销方式等,均突出文化创意。他们不仅“卖”房间,也“卖”情怀。名宿设计
旅游的发展催生了民宿的发展,旅游的热潮让民宿成为了市场的热词。名宿设计
结语:在“民宿热”的背景下,同质化现象亦日趋严重,不少民宿追求洋气、大而全,却少了应有的接地气、小而美。事实上,民宿的“宿”要提供和创造一种生活方式,应该是融入当地民俗民风、具有文化个性和生活气息、有着更多体验的生活空间。通过民宿体验,可以享受到一种情怀、个性、归属感,自己所追求的一种生活方式,民宿贵在与土地链接的“乡土味”和“人情味”。随着大众旅游时代消费持续升级,客群年轻化趋势显现,急需民宿业者创新开发思路,跨界融合,以“民宿+”促进乡村旅游转型升级,助力乡村振兴。 名宿设计