其中：土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。为购房者提供购房手续方面的咨询，包括签订买卖合同、办理资金托管、办理房屋产权变更登记等。鼓楼区本地房地产咨询便捷

2021年1月—10月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。 [2]2022年，山东省住房城乡建设厅印发《关于***推行“先验房后收房”制度 推动提升住宅工程交付质量的通知》，明确房地产开发企业对其所售住宅质量负首要责任，对落实“先验房后收房”制度承担策划组织、闭环整改和安全保障责任。 [3]2023年1—10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内**13117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34781亿元，下降21.4%；定金及预收款36596亿元，下降10.4%；个人按揭**18506亿元，下降7.6%。 [4]鼓楼区本地房地产咨询便捷租赁与物业管理咨询：为业主和租户提供租赁策略、物业管理方案等建议，以提高物业的使用效率和收益。

(3)索取。即根据线索直接用书信或面谈来收集那些尚未公开发表或不公开发表的信息。(4)调查。即通过实地调查、观察、采访等收集***手资料。(5)复制。难以用其他方式得到的资料采用复印、描绘等方法收集。信息的整理主要包括两项内容，其一是分析信息，其二是处理信息。信息的分析从两个方面着手，***是分析信息是否准确，包括分析信息取得的渠道是否可靠，信息的内容有否谬误；第二是分析信息之间的相互关系，通过找出信息之间内在的联系，以起到举一反三的作用。

房地产政策咨询是指房地产交易市场中属于政策性、技术性专门业务范围的咨询，是房地产咨询服务的一部分，是房地产经纪人开展经纪活动的准绳。按政策机构提供的不同服务，房地产政策咨询服务主要有：房地产法律法规咨询、房地产交易手续咨询、房地产诉讼仲裁咨询、房地产税费咨询。房地产政策咨询服务主要有以下几类： [1]1．房地产法律法规咨询房地产法律法规是调整当事人(如个人、法人、国家)在房地产开发、房地产交易、房地产管理及其他与房地产相关的各种社会关系中的法律规范。任何人都必须严格遵守法律法规，不得有违反法律法规的行为，否则轻则财产受到损失，重则可能受到法律的制裁。由于房地产法律法规内容繁多，房地产交易主体不可能都了解，有必要借助房地产经纪人的专业特长，使自己避过法律的盲区，并利用法律来保护自己的权益。解答投资者和消费者在购房过程中遇到的法律问题，帮助他们维护自己的合法权益。

3.财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。(三)投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出。房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率融资咨询：协助客户寻找合适的融资渠道，提供融资方案设计和财务规划服务。雨花台区提供房地产咨询选择

相关部门也加强对房地产咨询服务的监管力度，规范行业秩序，保障市场平稳运行和维护交易双方权益。鼓楼区本地房地产咨询便捷

五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。鼓楼区本地房地产咨询便捷

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