物业管理公司与管委会的关系

管委会和物业管理公司都是物业管理的机构，前者是决策人、委托人和检查监督人，后者是经营人、受托人、执行管理人。两者在地位上是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。在法律上，管委会有委托或不委托某个物业管理公司的自由，物业管理公司也有接受或不接受委托的自由；在组织关系上，不存在领导与被领导、管理与被管理的关系，而是互不干扰内部运作的合作工作关系。物业管理公司特点

物业管理作为一个劳动密集和技术劳务型的服务性行业是住房制度**深化的产物，是房屋挂了与社区综合服务合二为一的一种新模式提供各种，它主要以提供各种服务获取经济效益。经过二十多年的发展，我国物业管理行业不断发展壮大，其管理的物业类型越来越复杂，业务经营的范围越来越***，物业管理从产生初期的感性、无序，到迅速发展狂热的中期，再到平稳和理性的后期，中国的物业管理市场日趋成熟。

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物业管理公司按不同的划分标准，可分为不同的类型。

按存在形式划分

物业管理公司按存在形式划分，有**的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。这两类公司都比较普遍。前者的**性和专业化程度一般都比较高；而后者的发展程度则明显参差不齐，有的只是管理上属公司开发的特定项目，有的已发展成**化、专业化和社会化的物业管理企业。

按服务范围划分

物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。前者提供***、综合性的管理与服务，包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务；后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理，如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等等。

大兴区发展物业管理公司要多少钱为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。

    收藏查看我的收藏0有用+1已投票0物业管理公司编辑锁定物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上长久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有**法人资格的经济实体。作为**的企业法人，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够**承担民事和经济法律责任。中文名物业管理公司简称物业公司运行方式自主经营、自负盈亏、自我约束等特点**的企业法人、服务性企业目录1性质2类型3辨析物业管理公司性质编辑物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点：***，物业管理公司是**的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的**核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是：拥有一定的资金和设备，具有法人地位，能够**完成物业的管理与服务工作，自主经营，**核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。因此。

    ④检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行情况。管委会的义务包括：①根据业主和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；②协助物业管理公司落实各项管理工作；③接受业主和使用人的监督；④接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民**的监督和指导。物业管理公司与管委会的关系管委会和物业管理公司都是物业管理的机构，前者是决策人、委托人和检查监督人，后者是经营人、受托人、执行管理人。两者在地位上是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。在法律上，管委会有委托或不委托某个物业管理公司的自由，物业管理公司也有接受或不接受委托的自由；在组织关系上，不存在领导与被领导、管理与被管理的关系，而是互不干扰内部运作的合作工作关系。物业管理公司特点物业管理作为一个劳动密集和技术劳务型的服务性行业是住房制度**深化的产物，是房屋挂了与社区综合服务合二为一的一种新模式提供各种，它主要以提供各种服务获取经济效益。经过二十多年的发展，我国物业管理行业不断发展壮大，其管理的物业类型越来越复杂，业务经营的范围越来越***，物业管理从产生初期的感性、无序，到迅速发展狂热的中期。物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务。

业主大会闭会期间，由选举产生的管委会执行大会决定和负责日常工作。

管委会的权利包括：①制定管委会章程，**业主和使用人维护他们的合法权利；②决定选聘或续聘物业管理公司；③审议物业管理公司制定的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；④检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行情况。

管委会的义务包括：①根据业主和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；②协助物业管理公司落实各项管理工作；③接受业主和使用人的监督；④接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民**的监督和指导。

物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。丰台区有名的物业管理公司价位

为业主和租户提供综合服务和管理的**核算、自负盈亏的经济实体。密云区高价物业管理公司价格

    引用：物业说房屋漏水合同规定开发商是保修一年），比较好有相关书面证明物业所说。如不理会，可拿相关证明文件向所在地居委会上报，进行协调处理或选择仲裁。7房屋装修完入住1个月房屋飘窗就漏水是否可以找物管维修物业管理公司是否有责任首先不知道你住的房子是多少年的~但从你问题所描述的，物业公司是没责任，因为这是飘窗漏水（应该是飘窗的框与飘台的安装接缝处没做防水处理所致）不是外墙渗水、漏水所致！飘窗是属于你的房屋的专属部位，所以物业公司没责任帮你做无偿维修的！8房屋漏水找哪个部门新房大理石外墙密封不严忘屋里漏水找物业一拖在拖房屋质保期内，房屋的维修都是由承建商负责的，物业只是起到一个中间协调的作用，如果承建商不作为，业主可以维护自己的合法权益向人民法院进行的。9房屋漏水物业不管催缴物业费,要怎么办首先你要确定饭房屋漏水原因（相关部门）第二买顶楼的不是你一家，别人的是不是也这样，第三和物业协商，想办法处理！10房屋漏水谁负责应该是开发商了，质量问题。密云区高价物业管理公司价格

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