物业管理公司按不同的划分标准，可分为不同的类型。

按存在形式划分

物业管理公司按存在形式划分，有**的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。这两类公司都比较普遍。前者的**性和专业化程度一般都比较高；而后者的发展程度则明显参差不齐，有的只是管理上属公司开发的特定项目，有的已发展成**化、专业化和社会化的物业管理企业。

按服务范围划分

物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。前者提供***、综合性的管理与服务，包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务；后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理，如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等等。

为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有**法人资格的经济实体。密云区发展物业管理公司价钱

    产权人与使用人的构成产权人和使用人的构成比较复杂，从总体上来说，大致可分两类：一是法人团体，二是私人用户。1、法人团体法人团体可分为企业、事业单位和社会团体等。法人团体作为物业的业主，是指物业的所有者不是自然人即个人，而是企事业单位或社团组织。企业包括各种性质和各种行业的公司企业，事业单位和社会团体包括**机关、各种协会等等。凡是以法人团体名义购买或租赁物业者，该法人团体便构成了该物业的产权人或使用人。2、私人用户住宅、写字楼、公共商业房产等物业，其产权或使用权有相当一部分属个人所有，特别是住宅，私人业主和私人用户占绝大部分。私人用户的构成也是比较复杂的，就户籍而言，有当地人、外地人和外国人；就身份而言，有企业家、国家公务员、个体经营者、教师、白领阶层、归国华侨等；就收入水平而言，有高收入住户、中等收入住户以及工薪阶层和低收入住户等。但无论是哪一种人，只要他们是物业的产权人或使用人，他们就是该物业的私人用户，并享有该物业产权人和使用人应有的权利和义务。业主管理**会与业主大会根据国家建设部第33号令第6条：“住宅小区应当成立住宅小区管理**会（以下简称‘管委会’）。东城区关于物业管理公司价位物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务。

物业管理公司bai在物业管理中的权利主要有：

①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产主管部门、有关主管部门及住宅小区所在地人民**的监督指导。

物业管理公司是**的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的**核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是：拥有一定的资金和设备，具有法人地位，能够**完成物业的管理与服务工作，自主经营，**核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。因此，物业管理公司除了本行业自身的专业特色以外，在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样，都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说，物业管理公司是一个**的企业组织，它在物业管理经营活动中具有**性和自**。物业管理公司是**的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动。

物业管理公司受产权人和使用人的委托，对其物业实施管理与维修，对产权人和使用人提供各种服务。物业管理公司与产权人、使用人的关系是委托与受托、服务与被服务的关系。

产权人与使用人的构成

产权人和使用人的构成比较复杂，从总体上来说，大致可分两类：一是法人团体，二是私人用户。

法人团体

法人团体可分为企业、事业单位和社会团体等。法人团体作为物业的业主，是指物业的所有者不是自然人即个人，而是企事业单位或社团组织。企业包括各种性质和各种行业的公司企业，事业单位和社会团体包括**机关、各种协会等等。凡是以法人团体名义购买或租赁物业者，该法人团体便构成了该物业的产权人或使用人。

物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。北京关于物业管理公司报价

物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。密云区发展物业管理公司价钱

    户主自个解决，一般都是联系楼上楼下的邻居，集体分担疏通费用5房屋漏水找什么机构检测各地“建筑工程质量司法鉴定中心”，这个地方可以做检测，如果“北京建筑工程质量司法鉴定中心”就可以接受法院委托进行相应裂缝或漏水检测自上世纪九十年代末期以来，***有关部委就规定楼盘在交付使用时必须出具“两书”:即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》，两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限，以及在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事项。***《建筑工程质量管理条例》第四十条也规定:在正常使用条件下，建设工程的比较低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。一般情况下.........出现到你现在这样的情况.........你要么找媒体由媒体出面找质监局,要么向法院提讼..........法院方会委托质监局进行检测.........这也是质监局不接受对私业务的原因...6简装修的房屋漏水,该找物业楼上还是开发商赔偿你该明了谁是责任方？引用：去年房顶漏水？和要我和楼上协调（这两句话会让人思维产生混淆）。按照你后一句话来说，你楼上应该还有住户，如是楼上漏水下来，应找第一责任人“物业”，。密云区发展物业管理公司价钱

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