④检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行情况。管委会的义务包括：①根据业主和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；②协助物业管理公司落实各项管理工作；③接受业主和使用人的监督；④接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民**的监督和指导。物业管理公司与管委会的关系管委会和物业管理公司都是物业管理的机构，前者是决策人、委托人和检查监督人，后者是经营人、受托人、执行管理人。两者在地位上是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。在法律上，管委会有委托或不委托某个物业管理公司的自由，物业管理公司也有接受或不接受委托的自由；在组织关系上，不存在领导与被领导、管理与被管理的关系，而是互不干扰内部运作的合作工作关系。物业管理公司特点物业管理作为一个劳动密集和技术劳务型的服务性行业是住房制度**深化的产物，是房屋挂了与社区综合服务合二为一的一种新模式提供各种，它主要以提供各种服务获取经济效益。经过二十多年的发展，我国物业管理行业不断发展壮大，其管理的物业类型越来越复杂，业务经营的范围越来越***，物业管理从产生初期的感性、无序，到迅速发展狂热的中期。由于中国城市建设管理体制正处于**发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确。怀柔区关于物业管理公司价格大全

物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此，从本质上说，物业管理公司的“产品”只有一个，那就是服务。物业管理公司的服务是有偿的，是带有经营性的，是属于企业性的经济行为。物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。由于中国城市建设管理体制正处于**发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确，所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分**有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。大兴区通常物业管理公司价格物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。

物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上长久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有**法人资格的经济实体。 作为**的企业法人，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够**承担民事和经济法律责任。物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点：

物业管理公司是**的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的**核算、自负盈亏的经济实体。

物业管理公司受产权人和使用人的委托，对其物业实施管理与维修，对产权人和使用人提供各种服务。物业管理公司与产权人、使用人的关系是委托与受托、服务与被服务的关系。

产权人与使用人的构成

产权人和使用人的构成比较复杂，从总体上来说，大致可分两类：一是法人团体，二是私人用户。

法人团体

法人团体可分为企业、事业单位和社会团体等。法人团体作为物业的业主，是指物业的所有者不是自然人即个人，而是企事业单位或社团组织。企业包括各种性质和各种行业的公司企业，事业单位和社会团体包括**机关、各种协会等等。凡是以法人团体名义购买或租赁物业者，该法人团体便构成了该物业的产权人或使用人。

为业主和租户提供综合服务和管理的**核算、自负盈亏的经济实体。

按企业所有制性质划分

物业管理公司按企业所有制性质划分，可分为**所有的物业管理公司以及集团所有、外商独资、合资或股份制性质、私营性质的物业管理公司。**所有和集体所有的物业管理公司占大部分，私营性质的正在崛起。我国中国香港等地的物业管理公司有比较丰富的管理经验，并看好大陆的物业管理市场，是一支不可忽视的力量。

按管理层次划分

物业管理公司按管理层次，可分为单层物业管理公司、双层物业管理公司和多层物业管理公司。单层物业管理公司纯粹由管理人员组成，人员精干，不带作业工人，而是通过承包方式把具体的作业任务交给专门性的物业管理公司或其他作业队伍；双层物业管理公司包括行政管理层和作业层，作业层实施具体的业务管理，比如房屋维修、清洁、装修、服务性活动等；多层物业管理公司一般规模较大，管理范围较广，或者有自己的分公司，或者有自己下属的专门作业公司，如清洗公司、园林公司等等。

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    1房屋漏水物业公司该不该管当然要管了不然要他们物业干啥啊，就知道收钱啊2没有维修基金,没有物业管理,房屋漏水怎么办啊业主要对住房维修基金查询该怎么办？住房维修基金应该怎么查询？小编为大家介绍一下。要对住房维修基金查询要从住房维修基金的权属开始了解：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款**，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。炒金如何赚钱****指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具《中华人民***物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经3新房外墙渗水,影响入住时间该不该交物业管理费这个维修问题属于开发商责任，物业负责记录、联系处理，所以物业费得交。你可以找开发商，要求其补偿，当然可以以减免“物业服务费”的方式进行。4厨房下水管道堵塞该不该物业管理一般物业不管。怀柔区关于物业管理公司价格大全

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