消防设备维护保养规程：室内消防栓消火栓外检查：检查消火栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消火栓门封条是否完好；随机抽取消火消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，消火栓内水龙头有无渗漏；开消火栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干；将水带交换摺边或翻动一次；检查水泵、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在消火栓内放好；查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消火栓门，更换检查标签卡。检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。 上海永建专业提供消防设施维服务。青浦区消防设施维护推荐

消防设施维护管理工作要求

建筑使用管理单位按照下列要求组织实施消防设施维护管理：实施消防设施标识化管理。消防设施的电源控制柜、水源以及灭火剂等控制阀门，处于正常运行位置，具有明显的开（闭）状态标识；需要保持常开或者常闭的阀门，采取铅封、标识等限位措施，保证其处于正常位置；具有信号反馈功能的阀门，其状态信号能够按照预定程序及时反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制设备具有控制方式转换装置的，除现场具有控制方式及其转换标识外，其控制信号能够反馈至消防控制室。

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    消防设备维护保养规程：应急照明及疏散指示灯：每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命；检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；检查出口指示灯安装是否牢固；针对检查中发现的缺点取下来进行修复，再装回原位；灯箱外壳及面板擦抹干净。灭火器：灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动；灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

    消防设施维护检测频次消防设施每年至少检测1次。重大节日或者重大活动，根据活动要求安排消防设施检测。设有自动消防设施的宾馆饭店、商场市场、公共娱乐的场所等人员密集场所、易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位，自消防设施投入运行后的每年年底，将年度检测记录报当地公安机关消防机构备案。检查对象检测对象包括全部系统设备、组件等。消防设施检测按照竣工验收技术检测方法和要求组织实施，并符合《建筑消防设施检测技术规程》GA503的要求。检测过程中，如实填写《建筑消防设施检测记录表》的相关内容。 上海专业消防设施维护服务商。

维护管理人员从业资格要求

消防设施操作管理以及值班、巡查、检测、维修、保养的从业人员，需要具备符合下列规定的从业资格：1.消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员，经注册消防工程师考试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执业资格证书。2.消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有初级技能（含，下同）以上等级的职业资格证书，能够熟练操作消防设施。

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消防设备维护保养规程：

对讲电话系统：检查各电器触点和接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动；检查固定电话、插孔与主机的通话质量，要求音质清楚，无杂音；检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。

联动控制柜：控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态；控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动；检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损；检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换；用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。

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