中国养老公寓运营现状及前景发展模式分析报告2023-2028年
【报告编号】: 387433
【出版时间】: 2023年1月
【出版机构】: 中研智业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
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第1章：中国养老公寓行业发展环境分析
1.1 养老公寓行业政策环境分析
1.1.1 养老公寓行业相关法律、政策解析
1.1.2 养老公寓行业优惠政策解析
（1）国家税收优惠政策
（2）北京市养老服务支持政策
（3）湖北省养老服务支持政策
（4）大连市养老服务支持政策
（5）上海市养老服务支持政策
1.2 养老公寓行业经济环境分析
1.2.1 行业与经济发展的相关性分析
1.2.2 中国宏观经济发展现状分析
（1）中国GDP分析
（2）中国CPI波动情况分析
（3）居民收入增长情况分析
（4）居民消费水平分析
1.2.3 行业中观环境分析
（1）房地产开发投资分析
（2）房地产市场供给分析
（3）房地产市场销售分析
1.3 养老公寓行业社会环境分析
1.3.1 中国城镇化进程分析
1.3.2 中国城镇化现状与规划
1.3.3 城镇化对养老事业的影响分析
第2章：国内外养老公寓的发展现状分析
2.1 国内外养老模式发展现状分析
2.1.1 国外养老模式发展现状分析
（1）国外养老模式发展历程
（2）日本典型养老服务模式研究
（3）美国典型养老服务模式研究
（4）丹麦典型养老服务模式研究
（5）国外养老发展趋势
（6）国外养老模式借鉴
2.1.2 中国养老模式比较分析
（1）中国家庭养老模式
（2）中国社区居家养老模式
（3）中国新兴养老模式
（4）中国养老公寓发展现状
2.2 中国养老市场需求调研分析
2.2.1 老年养老需求分析——个人基本情况方面
2.2.2 老年养老需求分析——个人意愿方面
2.2.3 老年养老需求分析——设施服务方面
2.2.4 老年养老需求分析——经济承受能力方面
2.2.5 老年养老需求分析——社会行为方面
2.3 中国发展养老公寓可行性分析
2.3.1 市场发展增速分析
（1）养老机构数量
（2）养老床位数量
（3）每千名老人养老床位数
2.3.2 市场需求驱动分析
（1）老龄化人口驱动分析
（2）经济收入驱动分析
2.3.3 市场盈利能力分析
2.3.4 市场吸引力分析与评估
2.4 中国养老公寓发展现状分析
2.4.1 中国养老公寓市场容量分析
（1）中国人口规模分析
（2）中国养老观念变化分析
（3）中国老龄化对市场容量的影响
（4）中国老年人口消费潜力分析
2.4.2 中国养老公寓发展中存在的问题
（1）体制层面问题
（2）相关的政策、法律不健全
（3）养老公寓整体实力不足
2.4.3 中国养老公寓发展中的对策分析
第3章：中国养老公寓的市场定位与营销策略
3.1 中国养老公寓市场定位分析
3.1.1 养老公寓项目市场调查及市场定位分析
（1）养老公寓项目市场调查研究
（2）养老公寓消费者心理特征分析
（3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析
3.1.2 养老公寓项目消费者细分市场分析
（1）根据人口因素细分
（2）根据地理因素细分
（3）根据心理特性细分
3.1.3 养老公寓项目目标消费者市场选择
3.1.4 养老公寓项目市场定位分析
（1）市场定位原则
（2）市场定位的几种方法
（3）项目定位需要注意的问题
3.2 中国养老公寓市场盈利模式分析
3.2.1 养老公寓项目销售渠道类型
（1）第一渠道模式
（2）第二渠道模式
3.2.2 养老公寓项目销售渠道选择
（1）销售渠道考虑要素分析
（2）养老公寓项目的销售渠道选择
3.3 中国养老公寓项目促销策略
3.3.1 养老公寓促销目标分析
3.3.2 养老公寓促销方式分析
3.3.3 养老公寓项目促销策略分析
（1）养老公寓项目广告促销策略
（2）养老公寓项目人员推销策略
（3）养老公寓项目营业推广策略
（4）养老公寓项目公共关系策略
3.3.4 养老公寓项目滞销应对策略
（1）养老公寓开卖就滞销的应对策略
（2）养老公寓售出两三成后滞销的应对策略
（3）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略
（4）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略
3.4 中国养老公寓项目价格策略
3.4.1 养老公寓项目定价目标
（1）利润最大化是许多企业的定价目标。
（2）以市场占有率为定价目标是一种扩张式的选择方式。
（3）以稳定的价格赢得企业形象，有利于在行业中树立长期优势。
3.4.2 养老公寓项目价格影响因素
（1）供需关系
（2）房地产价格受房地产开发成本约束
（3）经济环境是房地产价格生存的基础
（4）政策对房地产价格有着指导意义
（5）竞争
（6）消费者承受能力
（7）养老公寓自身因素
3.4.3 养老公寓项目定价方法研究
（1）成本导向定价法
（2）竞争导向定价
（3）需求导向定价
3.4.4 养老公寓项目调价方法研究
（1）高开低走
（2）低开高走
（3）平稳推进
（4）波浪螺旋
3.4.5 养老公寓项目定价程序研究
（1）收集整理养老公寓市场信息及定价标的物房产资料
（2）估计成本和需求
（3）分析竞争对手
（4）决定养老公寓的平均单价
（5）决定各期、各栋的平均单价
（6）决定楼层垂直价差
（7）决定水平价差
（8）调整价格偏差
（9）确定付款方式
（10）根据房地产销售策略调价
第4章：中国养老公寓开发与经营分析
4.1 中国养老地产融资与开发模式
4.1.1 养老地产融资分析
（1）融资来源
（2）融资渠道分析
（3）融资方式分析
4.1.2 养老地产开发模式分析
（1）原宅适老化改造模式
（2）新建住区适老化通用住宅模式
（3）专门老年住区模式
（4）养老公寓模式
4.2 中国养老公寓运营与管理分析
4.2.1 养老公寓运营模式分析
（1）“养老文化”概念营销模式
（2）养老公寓产业链延伸模式
（3）租、售、反按揭组合入住模式
4.2.2 养老公寓管理模式分析
（1）开发商管理模式分析
（2）战略联盟管理模式分析
（3）专业公司管理模式分析
4.3 我国养老公寓开发与经营现状
4.3.1 我国养老公寓开发资金融资现状分析
4.3.2 我国养老公寓开发现状分析
（1）养老公寓功能设计局限性分析
（2）养老公寓经营效益分析
（3）养老公寓投资风险分析
4.3.3 我国养老公寓开发创新分析
（1）养老公寓产品创新
（2）养老公寓融资模式创新
（3）养老公寓经营模式创新分析
第5章：中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势分析
5.1 北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析
5.1.1 北京市房地产市场分析
（1）北京市房地产开发投资分析